Възложител: Физическо лице Н. С. Й.

План/програма: Проект за изработване на Подробен устройствен план - план за регулация и план за застрояване (ПУП ПРЗ) с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 20972.55.2 в землището на с. Дивля, община Земен от земеделска земя в земя за неземеделски нужди  „за нискоетажни жилищни и обслужващи сгради“
СЪОБЩЕНИЕ

На основание чл. 8, ал. 4 от Наредба за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми (Наредбата за ЕО) РИОСВ – Перник информира обществеността за следното:
Представено е заявление като уведомление за инвестиционно предложение /ИП/ за изграждане на двуетажна сграда, индивидуални бунгала, кътове за отдих и сядане, паркинги, градински атрибути в имот № 20972.55.2 в землището на с. Дивля, община Земен. Трайното предназначение на територията на имота е земеделска, с начин на трайно ползване „ливада“. Предвид това, че имотът представлява ливада, то е необходимо провеждане на процедура по устройствено планиране с цел преотреждането на имота от ливада в имот за неземеделски нужди с цел изграждане на предложения обект и извършване на планираните с него дейности. За тази цел следва да се изготви проект на подробен устройствен план, като разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план се дава с решение на общинския съвет по предложение на кмета на общината по реда на чл. 124а, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). Със Заповед № РД-195/02.12.2019г. на Кмета на община Земен е разрешено за имот с идентификатор 20792.55.2 в землището на с. Дивля, общ. Земен изготвяне на Проект на Подробен устройствен план - план за регулация и план за застрояване (ПУП ПРЗ) с цел промяна предназначението му от земеделска земя в земя за неземеделски нужди „за нискоетажни жилищни и обслужващи сгради“
Подробните устройствени планове попадат в обхвата на разпоредбата на чл. 85, ал. 2 във връзка с ал. 1 от ЗООС, както и в позиция 9.1 „Подробни устройствени планове-планове за застрояване и парцеларни планове за елементите на техническата инфраструктура извън границите на урбанизираните територии” на Приложение № 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми (Наредбата за ЕО), като съобразено с изискванията на Наредбата за ЕО са предмет на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ЕО когато:
- плановете, програми и техните изменения по чл. 85, ал. 1 ЗООС, които определят ползване на малки територии на местно равнище и/или са включени в приложение № 2;
- незначителни изменения на планове и програми;
- планове и програми извън приложенията на наредбата за ЕО, когато очертават рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и Приложение № 2 от ЗООС (чл. 2, ал. 2, т. 1 от Наредбата за ЕО) и
- планове и програми и техните изменения извън приложения № 1 и 2, които не очертават рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по приложение № 1 към чл. 92, т. 1 и приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и 2 ЗООС, за които се предполага, че ще имат значително въздействие върху околната среда и човешкото здраве при прилагането им.
В конкретния случай, считам, че с ПУП-а ще се очертава рамката за развитие на ИП, което може да се отнесе в обхвата на Приложение № 2 от ЗООС – т. 10 – „инфраструктурни инвестиционни предложения“, буква „б“ – „за урбанизирано развитие, включително строителство на търговски центрове и паркинги“, а и има вероятност да се окаже значително въздействие върху околната среда, поради голямата площ на имота, състояща се от 4 801кв. м, поради което за конкретния план е необходимо провеждане на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Съгласно чл. 82, ал.1 на ЗООС процедурата по ЕО се съвместява изцяло с действащите процедури по изготвяне на плановете и завършва преди тяхното одобряване.
Съобразно чл. 4, т. 2 на Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е Директорът на РИОСВ-Перник
Подробните устройствени планове са и обект на процедура по Оценка за съвместимостта (ОС) съгласно чл.31, ал.1 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) и съгласно чл.2, ал.1, т.1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) и за него намират приложение разпоредбите на чл.31 ал.4 от ЗБР и Раздел ІІ от Глава ІІІ от Наредбата за ОС.
Процедурата по ОС ще се извърши чрез процедурата по глава шеста от ЗООС (преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка) и ще бъде издаден един индивидуален административен акт.

Възложителят е информиран за необходимите действия, които трябва да предприеме с писмо от 14.01.2020 г.